В Москве, в Общественной палате РФ, состоялось заседание круглого стола с участием депутата Государственной Думы РФ, заместителя председателя комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павла Качкаева и руководителя Национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светланы Разворотневой. На встречу пригласили членов НП СРО "Тверской управдом" обсудить "Стратегию развития ЖКХ до 2035 года". Об этом сообщила руководитель тверской делегации Елена Юлегина.
Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация управляющих компаний ЖКХ «Тверской Управдом» успешно работает с 2012 года. Члены НП – самые устойчивые и успешные УК Тверской области.
На Круглом столе присутствовали руководители управляющих организаций из Твери, Калининского и Конаковского района, Удомли, Нелидово, Ржева, Андреаполя, Максатихи.
Состоялся откровенный и заинтересованный разговор о проблемах жилищной отрасли, которые необходимо преодолеть к 2035 году.
Павел Качкаев обозначил основные направления проекта «Стратегии 2035», ее цель – предоставление доступных и качественных жилищно-коммунальных услуг и основное новшество – возможность двух сценариев развития ЖКХ : это «Базовый» и «Развитие».
Именно этот вопрос, как ключевой вопрос развития управления многоквартирными домами, поднял Андрей Жидков, директор УК ООО «Доморемонтное управление-3» (г.Вышний Волочек). Сохранение и надлежащее содержание жилого фонда России – важнейшая социальная и общественная потребность. Но несоответствие задач, поставленных перед собственниками и управляющими организациями нормативными документами, регулирующими надлежащее состояние домов, и финансовых возможностей собственников и управляющих организаций только создает дополнительную напряженность и снижает эти возможности. Кроме того, в последние годы нагрузка на строку «Содержание» стремительно возрастает за счет излишних надзорных действий и огромных штрафов, дополнительных функций в виде обслуживания газового оборудования и площадок для сбора ТКО, ОДН, ГИС ЖКХ, вывоза КГО и веток, сбора и утилизации опасных отходов, повышения налогов. Как следствие, денег в тарифе по строке «Содержание» на собственно надлежащее содержание не остается совсем.
Специалисты на заседании круглого стола принципиально поддержали необходимость установления минимального тарифа на содержание многоквартирных домов, соответствующего нормативным требованиям. Но при этом Павел Кантор, директор ООО «Управляющая организация «Умный дом», (Удомля) выразил сомнение в том, что государственные органы могут установить экономически обоснованный тариф, не откорректированный из политических соображений. Приведенный им пример оказался убедительным для всех участников круглого стола. Государство определило тарифы на капремонт МКД в Тверской области следующим образом: на 9-этажных домах – 7,7 руб. на 1 кв. метр при себестоимости около 8 рублей – нормально. Но уже для 5-этажных МКД при тарифе 5,6 руб. на 1 кв. метр себестоимость около 10 рублей резко снижает возможности проведения капремонта. Тариф 4,4 руб. на 1 кв. метр в малоэтажных и малоквартирных домах при себестоимости 13 руб. на 1 кв. метр просто не позволяет проводить капремонт так, как это предполагается ЖК РФ. Поэтому разработку минимального тарифа надо поручить независимым научным или общественным структурам.
Состоялось также активное обсуждение общедомовых нужд (ОДН) и ресурсов. Руководители УК единодушно считают, что причиной высоких платежей за ОДН является, главным образом, неправильная передача показаний индивидуальных приборов учета. УК не имеют рычагов воздействия на этот фактор, даже централизованный сбор и передача показаний в ресурсоснабжающие организации не всегда возможны, жители часто не предоставляют доступ к индивидуальным приборам учета, а организации не всегда учитывают данные УК, часто не допускают приборы учета в эксплуатацию. ОДН на ресурсы сегодня главная причина неустойчивого финансового положения и даже банкротств управляющих организаций.
Качкаев подтвердил, что ситуация с ОДН требует решения и попросил прислать письменные предложения участников круглого стола.
Также активно обсуждалась проблема задолжников за жилищно-коммунальные услуги. По ней также принято решение направить дополнительные предложения.
Как проблемы, требующие решения, были названы необходимость дополнения законодательства о капремонте возможностью реконструкции многоквартирных домов, уточнения критериев аварийности МКД, решения вопроса об условиях расселения аварийного жилья, возврата штрафов в сферу ЖКХ, изменения целевых показателей работы надзорных органов в сфере ЖКХ, упрощения подачи исковых требований к задолжникам.
Светлана Разворотнева предложила УК Тверской области активно включиться в программу энергоэффективного капремонта и провести в Твери семинар по этой теме с участием экспертов Национального Центра общественного контроля в сфере ЖКХ.
