Саморегулируемая организация «Тверской управдом» совместно с Центром общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области приняла участие во внеочередной проверке жилищной инспекцией члена СРО - управляющей организации ООО «ЖКХ-Сервис» из г. Лихославля (директор Любовь Журавлева) по жалобе жителя дома 16 по ул. Лихославльской.
В проверочных мероприятиях также приняли участие представители управляющей организаций и жители дома – собственники помещений. Жители дома пожаловались в ГЖИ Тверской области на: аварийное состояние труб в подвале, запах канализации в доме и у дома, обвал почвы на придомовой территории, невыполнение капитального ремонта.
Проведенная проверка показала, что инженерные сети в подвале действительно требуют капитального ремонта: на трубах, многочисленные хомуты, на трубах, запорной арматуре и почве – многочисленные следы уже устраненных течей.
А запах канализации и обвал почвы являются следствием засорения муниципальных канализационных сетей, которые проходят вблизи дома. Представители СРО разъяснили жителям нормы законодательства в отношении обязанности собственника . Именно он должен нести бремя содержания своего имущества. В связи с этим, рекомендовано обратиться в администрацию и представительный орган местного самоуправления с просьбой привести в надлежащее состояние муниципальные канализационные сети в районе д. 16 по ул. Лихославльской, а также профинансировать работы по капитальному ремонту этих сетей в соответствии с нормами ГК РФ. Жителям объяснили, что УК не может и не должна выполнять работы на ином имуществе, кроме общего имущества собственников помещений в доме, соответственно, требовать от компании устранить недостатки муниципальной канализационной сети – неправомерно. Людям разъяснили, что и ГЖИ не имеет полномочий в отношении объектов муниципальной собственности, не являющихся общим имуществом собственников помещений в доме, соответственно, обращаться в ГЖИ с жалобами на состояние объектов муниципальной собственности, не являющихся общим имуществом собственников помещений в доме, неправомерно и нерезультативно.
Региональной программой капремонта домов Тверской области на 2014 – 2043 годы предусмотрено выполнение капремонта кровли МКД 16 по ул. Лихославльской в период 2014 – 2016 годов. Жители по решению общего собрания собственников помещений в доме накапливают средства на капремонт в «общем котле» регионального оператора. Однако, в краткосрочные планы 2014 – 2019 года дом не включен. В этом случае решение о включении МКД в краткосрочные планы капремонта принимают органы местного самоуправления на основании решения общего собрания собственников помещений в доме. Это решение становится обязательным после принятия соответствующего постановления правительством Тверской области. УК в этом случае не является организацией, имеющей возможность принять решение о проведении капремонта, и не может повлиять на это решение. ГЖИ тоже не имеет таких полномочий. Соответственно, по вопросам проведения капремонта дома необходимо прежде всего обращаться в органы местного самоуправления. В процессе эксперты научили жителей, как получить информацию о капремонте с сайта Фонда капремонта многоквартирных домов Тверской области.
Региональная программа капремонта предусматривала на период 2014 – 2019 капремонт 67 МКД Лихославльского района. В краткосрочные планы на этот период включены 32 многоквартирных дома. То есть, региональная программа капремонта к концу 2019 г. должна быть выполнена на 47,8% при среднем показателе по Тверской области за этот период – 12%. С учетом информации жителям рекомендовано - наряду с обращением в органы местного самоуправления - рассмотреть возможность открытия - с согласия УК - спецсчета на капремонт и проведения капремонта самостоятельно.
