В Твери, в администрации Московского района состоялась презентация ТСЖ для председателей советов многоквартирных домов. На встречу собрались старшие по домам, подъездам, председатели домовых советов и комитетов.
Общественная организация «Качество жизни» организовала презентацию для обобщения и продвижения передового опыта в деятельности товариществ собственников жилья столицы Верхневолжья. А опыт этот включает повышение качества содержания и обслуживания домов путем создания и расширения конкурентной среды в сфере управления многоквартирными жилыми домами, информирование городского актива в сфере ЖКХ, председателей и членов домовых советов о возможностях и результатах деятельности товариществ собственников жилья как эффективной формы управления.
Вела презентацию исполнительный директор «Качества жизни» Наталья Алябышева. Председатели пятнадцати ТСЖ Твери представили свои товарищества, рассказали о своей работе, об интересном опыте решения сложных и актуальных жилищно-коммунальных проблем, показали фотографии своих домов, ответили на вопросы председателей советов многоквартирных домов г. Твери.
К примеру, председатель ТСЖ «Смоленский, 8/2» Виктор Ежов убежден, что
самое главное условие эффективного управления общим имуществом многоквартирного дома и улучшения качества его обслуживания - почувствовать себя хозяином. В этом ТСЖ практически все собственники чувствуют себя хозяевами, что выразилось в практически стопроцентной оплате жилищно-коммунальных услуг, чистоте в доме и во дворе, заботе о газонах, клумбах, зеленых насаждениях. Но менталитет людей поменялся, когда в доме был наведен порядок, не ранее. А теперь каждый собственник получил еще и значительный экономический эффект: стоимость квартир в этом доме благодаря тому, что здесь порядок, возросла примерно на 15%.
ТСЖ «Смоленский, 8/2» повезло - в доме много арендаторов общего имущества собственников: магазины арендуют земельные участки под входные группы и фасады под рекламу, интернетчики - стены под размещение своих проводов. Не сразу, но ТСЖ заключило со всеми договоры. В результате поступления от коммерческой деятельности ТСЖ равны квартплате. Многие товарищества возмущены бесчинствами собственников и арендаторов нежилых помещений, владельцев информационных сетей. А здесь выстроили с ними отношения, предписанные законом. ТСЖ получает прибыль, расходует ее на свой дом - и очень довольно.
Или другой пример. ТСЖ «Лоцманенко, 20», председатель Михаил Стрелкин. Он сказал на презентации: «Наше ТСЖ - самое маленькое в Тверской области, всего 8 квартир, но оно вполне успешное.
Жители создали ТСЖ именно потому, что дому был нужен капремонт. Дом восьмиквартирный, стоит в Твери 80 лет. До этого еще 25 лет стоял в Лихославле. И за все эти годы к дому никто близко не подходил: он не ремонтировался и не обслуживался. Дом буквально разваливался. Сейчас товарищество сделало капитальный ремонт по областной программе капремонта, которая действует специально для ТСЖ. Дом теперь лучше нового. Вот чудо, которое сотворило наше ТСЖ. За помощь деньгами спасибо областной и городской власти.
Люди боялись ТСЖ. Создав товарищество, мы сохранили тариф на содержание дома, который был в муниципальной управляющей компании 3,75 руб./кв. м. Общие платежи с восьми квартир тоже совсем смешные. Но даже на эти смешные деньги ТСЖ за два года отремонтировало самые явные прорехи. И когда люди увидели, что все деньги до копеечки идут на дом, то без всяких проблем подняли тариф до 14 рублей, хотя живут в доме в основном пенсионеры и инвалиды.
Успех, и экономический, и социальный, нашего ТСЖ связан также и с тем, что я работаю бесплатно, и с отсутствием налога НДС в ТСЖ. Я работаю бесплатно потому, что это мой дом. Дом, где я родился. Хотя и надеюсь, что теперь, после того как я отчитаюсь за капремонт перед жителями, зарплату мне все же назначат. А за освобождение от налога спасибо государству.
Изменения в Жилищный кодекс РФ, связанные с проведением капремонтов, наше ТСЖ встречает спокойно: мы откроем спецсчет. И продолжим работу по поддержанию нашего барака в состоянии коттеджа».
Это лишь два примера, а есть и другие: успешно работает ТСЖ «Химинститута, 54», которое возглавляет председатель Светлана Воробьева. Хорошо известно в городе ТСЖ «Лазурь», которым руководит Наталья Лебедева. Есть ТСЖ «Поселок Химинститута», которое представила юрист Ольга Назарова. Хорошо работает ТСЖ «Ипподромная, 7», где председатель Лилия Дворяшина.
Очень важно знакомиться с опытом работы лучших. Именно они знают, как навести порядок в собственном доме, что нужно сделать для того, чтобы в нем всегда было тепло и уютно. Это не так просто. Поэтому большое значение имеет грамотная консультация, помощь и поддержка людей опытных. А таких всегда можно найти в Тверской региональной общественной организации «Качество жизни». Здесь приветствуют любую конструктивную инициативу и всегда помогут людям думающим и работящим. Те, кто взял на себя ответственность и организовал товарищество собственников жилья, уже не представляют себе другой жизни. И давно не задаются вопросом, есть ли в доме хозяин…
